従来の床下では、土壌面からの水蒸気発散や換気・通風不足が高湿化の主要因となっていました。特に通風が不足すると土壌からの水蒸気が逃げ場を失い、深刻な湿害を引き起こします。したがって従来型床下の高湿化は、立地条件による場合が多く、換気促進と防湿シート等による水蒸気遮断が有効な対策でした。一方で床面の断熱性が低いため（断熱材が無いなど）、床下低温化による相対湿度上昇は緩やかと言えます。

最近の床下は、ベタ基礎の採用により、土壌面からの水蒸気の侵入をシャットアウトし、通気パッキン等による換気促進が図られています。しかし床面を断熱することにより、むしろ地熱の影響による夏場の温度低下が顕著となり、特に中央部付近の相対湿度は高く、結露のリスクにさらされています。高湿環境の要因は床下の低温化であり、立地条件にかかわらず湿害発生の恐れがあります。

断熱材へ多量の結露が発生
(築10年、ベタ基礎・通気パッキン使用)

1階床面積30坪以上の広い床下ということもあり、床下中央部と外周基礎（外気導入部）が遠く、また床断熱材により室内の温度が遮断され、床下中央部の低温化が顕著な状態のため、多量の結露が発生していました。このような状態を放置すると、木部の含水率が上昇し、カビや腐れ、そしてシロアリによる被害発生が懸念されます。

基礎底部に水溜りが長期間滞留
(築半年、ベタ基礎・通気パッキン使用)

広さ約20坪の2×4住宅の床下です。床面には厚い断熱材が施されており、その分室内の温度上昇が遮断され、床下の低温化が顕著となっていました。通気パッキンはあるのですが、結露や一部雨水浸入による水溜りが、乾燥しない状態で長期間滞留し、水溜りによる飽和～結露発生～さらに水溜りが増加、という悪循環のサイクルが懸念されます。

大引きの全面にカビが発生
(築1年、ベタ基礎・通気パッキン使用)

広さ約20坪の床下です。床点検口を開けると、カビ臭いコンクリート臭がしており、床下内部の木部へ、カビが大量に発生していました。耐震性を考慮し、中基礎が多い床下であったことで、逆に通風性が悪くなり、特に床下中央部が低温化～高湿化し、木部含水率が上昇することで、カビが発生したものと推察されます。

床板の各所へカビが発生
(築1年、ベタ基礎・基礎断熱)

広さ約18坪の基礎断熱の床下です。基礎外周を断熱し、自然換気口がない床下のため、何らかの換気防湿措置をとならければ、床下が高湿化するリスクがあります。この住宅では、床板へ大量のカビが発生。基礎断熱のため、床下内部の低温化は緩やかですが、それでも室内より温度は低く、コンクリートの養生水分や、生活水蒸気の侵入・滞留が湿害発生の主要因と考えられます。

断熱材と基礎底面の結露＋木部へカビが発生
(築15年、ベタ基礎・通気パッキン使用)

広さ30坪以上の広い床下です。床面の断熱材へ多量の結露が見られ、それにより、基礎底面のコンクリートに水溜りが出来ていました。床下は非常に高湿化しており、土台など木部の各所へカビも発生しています。広い床下では、中央部が外気の影響（換気＋温度上昇）を受けにくく、地熱の影響を大きく受けて低温化するため、春～秋の温暖な時期に、相対湿度が特に上昇してしまう傾向となります。

基礎底面の結露＋水溜り＋木部へカビが発生
(築15年、ベタ基礎・一般床下換気口)

広さ30坪以上の広い床下です。基礎底面のコンクリートに結露と結露による水溜りが発生していました。大引きなど木部へのカビも各所に発生しています。やはり床下中央部の低温化が深刻なため、温暖時期の床下相対湿度は非常に高く、特に冷たいコンクリート表面で飽和してしまう状況が確認されました。

シロアリの食害＋床下地面と木部へカビが発生
(築30年、露地布基礎・一般床下換気口)

広さ25坪の床下です。床下はカビ臭が強く、基礎換気口はあるものの、通風が感じられない状況でした。床下の地面から、束石と束を経由して、大引きまで蟻道（シロアリの通り道）があり、湿気を好むシロアリが発生しています。この状況を放置すると、食害により建物の強度が短期間で著しく低下する恐れがあります。